今天咱聊聊当房东这事儿，绝对是我最近踩坑最多的经历之一，新手上路真的分分钟被现实毒打。刚开始真是想得太简单了，以为把房子挂出去就有人抢着租。结果现实给我上了生动的一课。
第一次发布，就被耍得团团转
我记得特别清楚，第一次在本地论坛发帖。吭哧吭哧写好地段、价格、照片拍得贼美（自我感觉良好），坐等电话被打爆。结果？骗子先来了。好几个人打电话说人在国外，看照片特别满意，要“亲戚”来看房，让我先签个“意向协议”甚至交啥“诚意金”给平台（假的）。我差点就信了，幸好脑子一抽，多问了几句，漏洞百出。这才反应过来：天上不掉馅饼，只掉陷阱！
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筛选房客，差点引狼入室
后来学精了，主动筛选！终于有个小伙子上门，穿着精神，说话也客气。我寻思这靠谱了？当场就想口头答应。多亏留了个心眼，没当场定。第二天我自己跑去他现在的租屋那栋楼，跟楼下保安大爷递了根烟，聊了聊。好家伙！大爷直摆手：“这小伙子？租了三个月，跟楼上楼下吵了八回架，卫生搞得一塌糊涂！”听得我冷汗直冒。看人不能光看表面，侧面打听太重要了。
签合同，发现全是“雷”
好不容易找到一个感觉靠谱的租客，准备签合同了。在网上随便找了个模板打印出来，觉得自己挺专业。结果签的时候，人家指着一条问我：“房东，这‘自然老化’范围怎么界定？马桶坏了算谁修？物业费涨价谁负担？”给我问懵了！再仔细看，条款模糊不清的地方不少。后来老实掏钱请专业律师朋友给审了一遍，一条条解释给我听，加加减减。原来合同里的每句话都不是废话，都得较真。 什么转租权，退租押金细则，家具清单确认，都得白纸黑字写清楚。
收房时，我差点哭出来
第一个租客到期走人了。我去收房，开门那一瞬间，我差点以为自己走错了！墙面被磕碰得稀里糊涂，抽油烟机那油垢…厚得能炒盘菜！地板不知道被什么磨花了。还好合同写得细，押金扣得理直气壮。但扣的钱也远不够请人打扫和重新粉刷的！房子是你自己的，心疼也得打碎牙往肚里咽。 后来学乖了，必须提前沟通清楚，比如“退租前要完成基础清洁”，“家具正常使用损耗不赔，但人为损坏必须赔”，并且在入屋检查时对着清单一项项确认拍照留底。
维修水电，花钱如流水
最头疼是维修。租客一个电话打来：“房东！水管爆了/跳闸了/空调不制冷了！”头两次我心急火燎，自己冲过去，找街边临时工，被宰得肉痛。后来学聪明了：
- 提前找了小区附近靠谱的水电工、家电维修师傅，存了好几个号码。下次打电话直接喊人。
- 小问题（换个灯罩、修个柜门合页），明确跟租客说，可以找人修，我报销，或者他们自己弄，我给补贴点。
- 大件家电明确使用寿命，在合同里写好老化坏了谁负责修。
别啥都想着自己上手，专业的事交给专业的人，钱要花在刀刃上。省那点小钱，搞不好更折腾。
这几个月，感觉把这三十几年没受的“委屈”都补上了。总结就一句：当房东，千万别图省事，多问多看多留证据。 实践出真知，坑踩多了，也就没那么傻了。希望我这几点实战血泪史，能给新上路的小伙伴提个醒！
